Продам участок в Челябинске, Ленинский, улица Коммунаров 90, 4 сотки

Продам земельный участок - общая площадь 4,5 сотки, по ул. Коммунаров, д. 90. Ориентир: Гагарина -Новороссийская. В собственности более 3-х лет.
Категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.
Кадастровый номер:
1) 74:36:0315009:1974 (451 кв.м.): на участке числиться незавершенный строительством объект общей площадью застройки 138,7 кв.м., степень готовности 30 % (в настоящее время убран с участка для удобства последующей реконструкции- по факту пустой участок), кадастровый номер объекта н.с. 74:36:0315009:130. Объект н.с. оформлен надлежащим образом, в собственности. На участок заведены газопровод, централизованный водопровод и канализация. Возможность подключения электричества 380 В.
Участок удобно расположен. Со всех сторон асфальтированные подъездные пути (нет грязи и размытой дороги). Заезды с улиц Гагарина, Новороссийская, Стахановцев. Напротив участка пятиэтажный многоквартирный дом (Гагарина, д.58 Д), с правой стороны десятиэтажные мнгкв.дом (Коммунаров, д.94) и соседний участок, с левой стороны индивидуальный жилой дом Коммунаров, д. 88).Подходит для размещения коммерческого объекта. Ранее планировалось размещение автомоки и торгового помещения.Возможно размещение как капитального строения (жилое/офисное/торговое здание до 3-х этажей + мансардный этаж (по факту 4-й этаж)), так и временного строения (торговый павильон, гараж под автосервис/автомойку/шиномонтаж, крытая автопарковка) и т.д.