Продам участок в Челябинске, Тракторозаводский, поселок Переездный Челябинск 1-й Линейный переулок, 13 соток

продам земельный участок 13 соток и старенький дом площадью 51 м2 в черте города в тракторозаводском районе.
Я один и единственный собственник, никто не прописан, документы все на руках.
Рядом остановка общественного транспорта ТЭЦ-2, завод ЧТЗ. до центра 10 минут на машине.
район тихий и спокойный.
недалеко находится первое озеро.
участок ИЖС с разрешением на строительство.
продаю дёшево, так как территория не ухожена, нужно спилить деревья и скосить траву.
Участок огромный, я думаю там даже больше 13 соток. места очень много.
кадастровая стоимость участка 1 590 000.
кадастровая стоимость дома 830 000
так что я продаю совсем не дорого.
Если участок привести в порядок, будет стоить дороже.